IL FASCINO DI UNA DIMORA STORICA, IL COMFORT DELLA TECNOLOGIA MODERNA E IL PRIVILEGIO DI VIVERE A CONTATTO CON LA NATURA.
A Valmorea, in una posizione strategica a pochi minuti dal confine svizzero e a soli 3 minuti d’auto dal centro di Uggiate, Immobiliare Clia propone in vendita una straordinaria villa di fine Ottocento, completamente ristrutturata con materiali di pregio e tecnologie all’avanguardia, circondata da un magnifico parco privato di circa 5.600 mq.
Una residenza unica nel suo genere, pensata per chi desidera privacy, tranquillità e un autentico contatto con il verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con la Svizzera.
La proprietà, situata lungo una strada riservata al transito dei residenti, gode di un contesto residenziale riservato, dove la natura diventa parte integrante della vita quotidiana.
Tradizione e innovazione convivono in perfetta armonia: il carattere autentico dell’architettura ottocentesca incontra una ristrutturazione attenta a ogni dettaglio, capace di valorizzare gli spazi originali e garantire prestazioni energetiche di altissimo livello.
La villa si sviluppa su più livelli, per una superficie complessiva di circa 358 mq, e si distingue per gli ambienti luminosi, le suggestive doppie altezze, le finiture ricercate e la straordinaria continuità tra interni ed esterni.
EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA D’AVANGUARDIA
Uno degli elementi più esclusivi di questa proprietà è l’attenzione dedicata all’efficienza energetica e alla sostenibilità.
La villa è stata completamente ristrutturata con l’obiettivo di raggiungere le massime prestazioni energetiche, ottenendo la prestigiosa classe energetica A4, il livello più elevato della classificazione energetica.
L’abitazione è dotata di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e riscaldamento a pavimento collegato a un termocamino a legna certificato 5 stelle, una soluzione tecnologica che consente di sfruttare anche la legna proveniente dal bosco di proprietà.
Un sistema che integra fonti energetiche rinnovabili, accumulo e risorse naturali, rendendo la villa virtualmente autosufficiente dal punto di vista energetico, con l’obiettivo di ridurre significativamente i consumi e i costi di gestione.
PIANO PRIMO – IL CUORE DELLA CASA, TRA ELEGANZA E CONVIVIALITÀ
L’ingresso principale all’abitazione avviene percorrendo una scenografica scala con vista sul giardino e sull’antico pozzo, un percorso suggestivo che anticipa il carattere esclusivo della residenza.
Varcata la soglia, si viene accolti da una straordinaria zona giorno, dove la generosità degli spazi, la luminosità e le finiture di pregio creano un’atmosfera raffinata e accogliente.
L’ampio open space ospita un’elegante zona pranzo con accesso al terrazzo, un luminoso soggiorno e una magnifica cucina con isola centrale, impreziosita da una scenografica doppia altezza e da un’ampia vetrata, che regala luce naturale e un suggestivo dialogo con l’ambiente esterno.
La cucina si affaccia direttamente sul patio e sul giardino, dove una zona barbecue invita a vivere piacevoli momenti all’aperto, tra pranzi in famiglia e serate in compagnia.
Gli ambienti sono stati studiati per offrire un perfetto equilibrio tra estetica e funzionalità, con spazi che valorizzano la luce, le altezze e il rapporto privilegiato con la natura circostante.
Completano il piano un locale attualmente utilizzato come ufficio, un disimpegno e uno splendido bagno dalle finiture ricercate, dotato di doppio lavabo, vasca da bagno e ampia doccia.
PIANO SECONDO – UNA ZONA NOTTE ESCLUSIVA CON VISTA SULL’ARCO ALPINO
Una splendida scala conduce alla zona notte, un ambiente riservato dove ogni dettaglio è stato pensato per garantire comfort, privacy e benessere.
Il piano ospita due camere singole caratterizzate da suggestive doppie altezze e soppalchi, capaci di conferire agli ambienti un carattere originale, creando ulteriori spazi da vivere e personalizzare.
La camera matrimoniale, elegante e accogliente, dispone di un bagno privato con doppio lavabo e ampia doccia, mentre un secondo bagno, anch’esso dotato di doppio lavabo e spaziosa doccia, serve le altre camere.
A completare il livello troviamo una comoda e spaziosa soffitta, un ambiente accessorio particolarmente utile per le esigenze quotidiane.
A rendere ancora più affascinante questo piano è il panorama: nelle giornate più limpide lo sguardo si apre fino al Monte Rosa e all’intero arco alpino, regalando scorci di rara bellezza.
PIANO TERRA – SPAZI VERSATILI PER OGNI ESIGENZA
Il piano terra rappresenta un valore aggiunto grazie alla possibilità di personalizzare gli ambienti in base al proprio stile di vita.
Un piacevole portico offre uno spazio relax a diretto contatto con il giardino, mentre all’interno troviamo due locali che possono essere trasformati in una zona abitativa indipendente, con camera matrimoniale, soggiorno con cucina e bagno/lavanderia.
In alternativa, gli stessi spazi possono diventare una raffinata area wellness privata con palestra, sauna e bagno/lavanderia, creando un ambiente interamente dedicato al benessere e al relax.
Una versatilità che rende la proprietà ideale anche per chi desidera ambienti riservati per ospiti, familiari o attività personali.
PIANO CANTINATO – IL FASCINO AUTENTICO DELLA STORIA
Dal piano terra una scala conduce a una splendida cantina con antiche volte, uno degli ambienti più caratteristici della dimora.
La presenza di allacciamenti per acqua e scarichi, oltre all’impianto elettrico, ne aumenta la funzionalità e le possibilità di utilizzo.
Uno spazio suggestivo, in cui il fascino dell’architettura originale racconta l’anima storica della proprietà.
UN PARCO PRIVATO DI 5.600 MQ: NATURA, PRIVACY E LIBERTÀ
Il vero privilegio di questa residenza è vivere immersi in un meraviglioso parco privato di circa 5.600 mq, un’oasi di verde che regala tranquillità, riservatezza e un contatto autentico con la natura in ogni stagione.
Circa 2.000 mq sono dedicati a un giardino perfettamente curato, impreziosito da piante secolari, angoli relax e suggestivi elementi paesaggistici che conferiscono fascino e personalità all’intera proprietà.
A rendere questo ambiente ancora più speciale troviamo un orto con caratteristiche vasche in pietra, una serra e un grazioso laghetto, dettagli che trasformano il giardino in uno spazio da vivere e non semplicemente da ammirare.
La restante superficie comprende un bosco privato, pulito e praticabile, ideale per passeggiate nella natura e per godere della massima tranquillità, oltre a una porzione di terreno edificabile.
Il bosco costituisce inoltre una preziosa risorsa naturale, grazie alla possibilità di utilizzare la legna per alimentare il termocamino collegato all’impianto di riscaldamento della villa.Un luogo dove ritrovare il piacere delle cose semplici, vivere all’aria aperta e godere di una privacy sempre più rara, senza rinunciare alle comodità della vita moderna.
UN’ULTERIORE OPPORTUNITÀ: TERRENO EDIFICABILE CON VOLUMETRIA RESIDUA
All’interno della proprietà è presente anche una porzione di terreno edificabile con volumetria residua di circa 400 mq, che offre la possibilità di realizzare due ulteriori villette.
Una caratteristica che rende la tenuta particolarmente interessante per chi desidera realizzare una soluzione plurifamiliare, creare abitazioni per i propri familiari oppure valutare un investimento immobiliare.
La proprietà viene proposta preferibilmente nella sua interezza, con la possibilità di scorporare il terreno edificabile e modularne le dimensioni in funzione delle esigenze dell’acquirente.
Completano la proprietà un box singolo di circa 15 mq e due posti auto scoperti.
UNA POSIZIONE STRATEGICA TRA NATURA E SVIZZERA
La villa sorge a Valmorea, in un contesto verde e riservato, lungo una strada destinata al transito dei residenti.
La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra tranquillità e praticità: il centro di Uggiate è raggiungibile in circa 3 minuti d’auto, mentre la vicinanza al confine svizzero rende questa residenza particolarmente interessante per chi lavora oltre confine o desidera mantenere un collegamento agevole con la Svizzera.
Una soluzione ideale per chi sogna di rientrare ogni giorno in un’oasi privata, lontano dal ritmo frenetico della quotidianità, senza rinunciare ai servizi e ai collegamenti.
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