Villa di pregio a 500 metri dalla Svizzera con garage per 8 auto e giardino privato

VISTA DRONE: clicca sul link https://youtu.be/I8fYM1U4pK8

Residenza indipendente, riservata e sicura, ideale per chi desidera vivere in Italia con collegamento immediato alla Svizzera.

A Uggiate con Ronago, in posizione verde e riservata a circa 2 minuti dal confine svizzero, proponiamo in vendita una villa indipendente di pregio, pensata per chi cerca privacy, sicurezza, spazi generosi e collegamenti rapidi con la Svizzera.

La proprietà sviluppa circa 395 mq abitativi su tre livelli e dispone di una rara autorimessa di circa 120 mq, dimensioni 12×10 metri, capace di ospitare fino a 8 automobili, oltre a moto, biciclette, attrezzature, collezioni o spazi per hobby e deposito. Disponibili 5-6 posti auto scoperti all’interno del cancello elettrico.

Il garage e direttamente collegato all’abitazione, offrendo comodità quotidiana e maggiore sicurezza. Al piano terra si trovano disimpegno, ampia cantina, lavanderia e un locale guardaroba facilmente utilizzabile come studio, camera ospiti, palestra privata o spazio di servizio, unico piano riscaldato tramite caloriferi. 

Il primo piano ospita la zona giorno principale, con soggiorno luminoso, camino, grandi vetrate e terrazzo vivibile per pranzi all’aperto o momenti di relax. 

La cucina e separata e ben organizzata; sullo stesso livello sono presenti anche una spaziosa camera e un bagno rifinito con materiali di pregio. Il secondo piano comprende disimpegno, ampio studio, camera matrimoniale luminosa e bagno elegante con doppia finestra, soluzione rara e apprezzabile per luce naturale e ventilazione. 

Il giardino privato di circa 1’300 mq, curato e ben sfruttabile, circonda la villa e permette di valutare la realizzazione di una piscina, come rappresentato nei render a scopo illustrativo, previa verifica normativa e autorizzativa.

QUALITÀ COSTRUTTIVA, MATERIALI E IMPIANTI

La villa si distingue per una qualità costruttiva superiore alla media e per materiali selezionati con particolare attenzione.

• La zona abitativa e rifinita con parquet in acero rosa canadese, presente su entrambi i piani principali, elegante, resistente e capace di dare continuità e calore agli ambienti.
• I serramenti sono in classe di resistenza all’effrazione 4, con anima interna in acciaio da 3 mm, rivestimento esterno in legno e vetri stratificati da 36 mm ad altissima sicurezza. Anche il portone dell’autorimessa ha la medesima classe di protezione.
• Le due torrette sono rivestite in Pietra di Saltrio, posata completamente a secco senza cemento da maestri scalpellini. Le travi del tetto e del portico sono in rovere massello francese, mentre tutti i pilastri, compresi quelli delle ringhiere, sono in Pietra di Vicenza ricavata dal pieno.
• L’impianto termico comprende caldaia Buderus con bollitore da 150 litri e riscaldamento a pavimento negli ambienti principali, esclusi i locali al piano terra.
• L’isolamento è realizzato con sughero biondo naturale proveniente dalla Sardegna, inserito all’interno della muratura tra due strati di mattoni. Una soluzione che garantisce elevate prestazioni di isolamento termico, contribuendo a mantenere una temperatura interna più stabile sia in inverno che in estate, migliorando il comfort abitativo e l’efficienza energetica dell’edificio, senza alterarne l’estetica esterna. Lo stesso materiale e presente lungo le falde del tetto e sotto la copertura del portico, migliorando il comfort estivo.
• Sotto autorimessa e locali al piano terra e stato realizzato un vespaio aerato di 30 cm, utile per salubrità, prevenzione dell’umidità e durabilità della struttura.
• Il giardino e dotato di irrigazione automatica professionale: cinque settori indipendenti per la siepe perimetrale e otto settori autonomi per il prato, alimentati anche da cisterna interrata da 3.600 litri per la raccolta delle acque piovane dalla copertura.
• La sicurezza e particolarmente curata: impianto d’allarme con sensori di vibrazione sui serramenti, sensori di apertura, volumetrici interni e due sensori fumo nell’autorimessa.

DESTINAZIONE IDEALE

Una soluzione adatta a famiglie, professionisti, imprenditori, frontalieri o acquirenti svizzeri che desiderano vivere in Italia mantenendo un collegamento immediato con il confine. E particolarmente interessante anche per appassionati di auto, moto o collezionismo, grazie all’autorimessa da 120 mq.

Una proprietà rara, dove posizione strategica, indipendenza, qualità costruttiva, sicurezza, ampi spazi e potenziale degli esterni si uniscono in una residenza solida, elegante e di assoluto valore.