Allestire un ambiente prima di fotografare significa preparare la scena per renderla FUNZIONALE allo scatto. Ecco dei piccoli consigli di home staging, una tecnica che aumenta il valore percepito di un immobile, per rinfrescare l’aspetto di una casa prima di metterla in vendita:
- ordinare gli ambienti, quindi prima di organizzare home visit e scattare fotografie è bene eliminare il superfluo, senza esagerare
- pulizia approfondita dei pavimenti, delle superfici, dei vetri, dei mobili, degli infissi, delle porte e di ogni altro genere di elementi
- imbiancare i muri è fondamentale per dare un’idea di pulizia e di freschezza, possibilmente con tonalità neutre ad eccezione di una singola parete che può essere valorizzata con un colore più acceso o una carta da parati.
- rimuovere fotografie di famiglia e oggetti personali
- un nuovo set di asciugamani e delle lenzuola bianche per suggerire un’idea di lusso in bagno e in camera da letto
- rendi bello l’esterno quanto l’interno, tutte le zone esterne ( viale d’entrata, marciapiedi, balconi, patii, terrazze, giardino, zona piscina, zona living) devono essere pulite e ordinate per creare un’atmosfera accogliente
- niente scatole, giocattoli, contenitori rifiuti, biciclette in giro, quello che si vede fuori indica quello che potrebbe esserci all’interno
- adornare l’esterno e anche l’interno con fiori recisi, piante in vaso, candele o lanterne
- se hai animali domestici, attenzione agli odori, pulisci a vapore tutti i tappeti e fai attenzione all’aspirazione e al lavaggio delle superfici
- accendere tutte le luci durante le visite
- effettuate le piccole riparazioni di casa prima delle visite
Con l’Home Staging chi deve vendere o affittare un immobile, soddisfa il suo desiderio di realizzare il profitto più elevato nel minor tempo possibile. Con questi interventi si crea un percorso emozionale che attira immediatamente l’attenzione dell’acquirente grazie ad ambienti sobri, funzionali, belli, arredati secondo il gusto del momento.
L’espressione inglese home staging, “messa in scena” di un immobile, si riferisce all’allestimento di un immobile mirato alla vendita mettendo in evidenza i suoi punti di forza. Comprende quindi arredamento, tendaggi, soprammobili e altri elementi che possono far risaltare le caratteristiche dell’abitazione. Una recente indagine dell’associazione nazionale Home Staging Lovers sostiene che la valorizzazione immobiliare riduce il tempo di vendita di una casa a una media di 48 giorni, contro i 7,7 mesi necessari normalmente in Italia per concludere una vendita (fonte: Sondaggio – Banca d’Italia, IV trimestre 2019) .
Una volta completato lo styling, la casa viene fotografata in maniera professionale, con un servizio studiato per attrarre il giusto target di compratori.
